近年来，横县人民法院受理商品房买卖合同案件逐年上升，其中201256件，2013年138件，2014年49件，2015年573件。

　　针对目前商品房销售的现状，造成商品房纠纷案件不断增加的原因如下：

　　1、开发商延期交付房屋。开发商虚假承诺导致应到期交付的房屋未能如期交付。

　　2、房屋质量没有保障。开发商交付给消费者的房屋质量有瑕疵，如楼层高度与合同约定不符、未能做到一户一表等。

　　3、价格不透明。开发商违反“一价清”原则，重复收费或不按照合同要求交付相对应的货品。导致买受人主张开发商构成违约或欺诈，要求返还相关费用。

　　4、房屋配套设施不完善。开发商在销售广告以及宣传材料中作出的说明和承诺，在交付房屋时没能兑现，如绿化率不符合约定，运动设施不完备，导致买受人要求开发商履行合同、承担违约责任或赔偿责任。

　　针对上述问题，提出如下建议：

　　1、加大对不合格房地产商的打击力度。当前的房地产市场鱼龙混杂，缺少监管和约束机制。一些不达标的房地产商通过挂靠、承包等方式取得房地产经营资格来进行房地产买卖，这是引起商品房纠纷的成因之一。其次是房屋面积不足的问题，要严厉打击房屋面积缩水的房产商，杜绝这种现象的发生。

　　2、增强买受人的自我保护和维权意识。大多数的买受人对商品房买卖的相关法律知识从不涉足，交易知识匮乏，当个人权益受到侵害时，应对能力有限。因此，应加强对群众的法律知识宣传和教育，告知买受人在签订相关合同时，应仔细阅读相关条款，弄清楚相关的权利和义务后再签订。

　　3、法院在审理相关商品房买卖案件时，在注重法律效果的同时应兼顾社会效果。应多做各方调解工作，力争当事人能心平和气地解决纷争。如2015年我院成功一次性调解了318件商品房买卖合同系列案，彻底解决了当事人纠纷，达到了案结事了的目的。取得了良好的法律效果和社会效果。